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　　浦上悦庭售楼处电线，这是浦上悦庭第二批次取证房源；2，本批次房源的备案单价区间在20979.02-26937.45元/平；

　　这个户型的得房率同样很高，各个空间尺度拉到最大了。不计飘窗和南北半个阳台的赠送，这个户型的得房率至少在85%左右。

　　餐厅不拥挤，主卧的进深、衣帽间的空间也很充足，尤其是最容易被牺牲的厨房，也能做到2.45米开间，很厉害！

　　南北通、大横厅、大阳台、主卧套房设计，空间宽敞舒适！很优秀！这个也是浦上悅庭的主力户型，都在16-17F的精装高层，带新风，带中央空调。性价比超高。

　　浦上悦庭售楼处电话☎：✔✔进入小区，扑面而来的是“樱花大道”、“秋之热忱”两大主题迎宾轴线，经过风雨连廊，归家仪式感满满。

　　浦上悦庭售楼处电话☎：✔✔园内不仅设置了林下休憩、阳光草坪、室内健身会所、会客空间等类泛会所空间，还有约500m环形健身跑道、星际主题儿童活动区、青年健身区、老人活动区等全动基地，无论是老人、儿童还是青年，都能找到属于自己的天地。

　　值得一提的是，社区内的植被更是花费了大手笔，芳草植物超过30种、苗木品种超过80种、苗木数量超过1000棵，还有罗汉松、日本冬青等名贵树种......主打的就是一个高端改善！

　　更令人惊艳的是项目还实现了双精装入户大堂、私享电梯厅以及市面上罕见的星空顶车库，出入星级大门、迎宾庭院，穿过精致园林、精装格调大堂，让回家的每一步都充满仪式感。

　　精装大堂、私享电梯厅效果图只能说，浦上悦庭无论是建筑还是景观都投入了大量的精力成本，从前期设计、到设备材料必一运动官方网站、施工等都是精心打造，为的就是给汾湖带来一个充满品质感、舒适感的居住标杆。

　　而这一切的背后，都是来自于强大品牌实力的锻造，一个是深耕苏州多年，年产值超百亿的苏州本地第一房企——苏州伟业集团，一个是聚焦汾湖产业园建设与示范区城市更新工作的地方国有企业——汾湖投资集团。

　　论起苏州的各大板块，有园区、狮山之顶流，有以姑苏古城为核心的四大新城，也有不少资源配套扎堆的众多区域。

　　随着“长三角一体化”的议题不断占据热点头条，汾湖一次又一次刷新了人们的视野，激起了不少购房者置业汾湖的决心。

　　是的，就在五年前，谁也没有想到，汾湖这么一个完全不起眼的江南小镇会成为长三角一体化的先行启动区，核心中的核心。

　　浦上悦庭售楼处电线年，长三角一体化上升为国家战略；2019年，国务院正式印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》；同年，长三角生态绿色一体化发展示范区方案出炉，吴江汾湖被划分为先行启动区。

　　浦上悦庭售楼处电话☎：✔✔直至去年，随着两大长三角总体规划先后被批复，汾湖作为长三角一体化示范区先行启动区的江苏代表，借政策利好的东风，建设进一步提速，区域价值再一次被提升到全新高度。

　　是的，这就是汾湖的历史机遇，站在国家级战略舞台上大放异彩，而这归根结底是源于汾湖东靠上海，南接浙江嘉善的黄金三角腹地的独特地理优势。如果仅从地理区位来看，吴江汾湖堪称是环沪中的环沪，肩负苏州接轨上海“桥头堡”的使命，是真正的天赋型选手，是长三角经济圈的中心区域。

　　我们从吴江区国土空间规划实施方案中了解到，根据长三角一体化协同发展战略的指导，吴江将构建“双核引领、两带联动、多点配合”的空间布局结构。

　　如今，距长三角一体化示范区正式揭牌已有五年的时间，汾湖的天赋也已经延伸出更多友好维度，不仅迎来爆炸性配套，各大项目落地速度快的也让人眼花缭乱。

　　而随着长三角一体化的逐步推进，汾湖的产业已由原来的单一制造业逐步发展成为高新技术产业，重点发展智能装备、新型半导体、生物制药、新能源等产业。

　　比如，就在这四年期间，华为在青浦落地，预计将于2024年6月投入使用，届时将陆续引进约3.5万名研发人才。

　　另外，本土世界500强企业恒力 (长三角) 国际新材料产业基地也在此生根发芽，预计今年项目一期12套设备将全面投入试运营。

　　不仅如此，还有鼎鼎有名的英诺赛科、长三角科大亨芯研究院项目、中科院与汾湖高新区合作打造的苏州微电子与光电子融合技术研究院……肩负国家战略的汾湖，新引进产业的主旋律都是半导体材料和光电产业，年产值总和剑指千亿级。

　　名企云集，给汾湖经济转型和产业升级带来新的机会，同时，也吸引更多优质人才入驻，不仅旺盛了板块的人气，更带来了资金和产值，带来了丰富的购买力。

　　汾湖拥有无可比拟的自然生态“家底”，境内河荡星罗棋布，水面占比1/3，绿化覆盖面积超1000万平方米，拥有145个湖泊并全部列入省保名录，数量占全省近28%。

　　五年的一体化建设，让汾湖的生态环境更加优质，比如同样登上央视的鼋荡和太浦河，如今两大水系的生态状况发生了根本性转变，水质常年达到国家考核标准。

　　不仅如此，汾湖还大力推进鼋荡慢行桥、鼋荡生态岸线贯通工程等建设，让水体的颜值和生态值不断提升，一个宜居宜业的世界级湖区正在崛起。

　　在示范区，23.89公里的元荡、57.9公里的淀山湖岸线公里的蓝环河道......即便对比世界各大湖区，如此通达的水域肌理，也是凤毛麟角的存在。不断打破一体化壁垒，实现教育医疗互通

　　在示范区内，职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行，积极引进上海优质的教育和医疗。

　　2021年，随着复旦大学附属儿科医院——吴江区第五人民医院医联体及上海世外教育附属汾湖实验小学正式揭牌，标志着汾湖深度对接上海优质公共服务资源，汾湖的教育、医疗能级同步提升。

　　此外，吴江、青浦、嘉善三地在医疗社会保障等领域也已经打通，居民电子健康档案已经实现跨区域互联互通互认。

　　在长三角一体化赋能之下，汾湖迈上了发展建设的快车道，交通、产业、经济一体化正在逐步落实，并逐渐完善高端化。

　　作为板块内品质改善人居需求的突破者，浦上悦庭无论是从资源端还是产品端，都是天花板级别的存在。

　　目前，项目建面约115、137平洋房火爆热抢中，精装三房高层也已取证，小伙伴们千万不要错过~

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　　买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清。

　　第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

　　第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

　　第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房，迟迟不开是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

　　第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

　　第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

　　第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

　　第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

　　第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

　　第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

　　第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。